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8293萬元!重慶民企底價接盤重慶沙坪壩爛尾別墅羣
12-25 21:03:20 來源:上游新聞

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重慶主城區建了22年的爛尾別墅羣,迎來新東家。

12月24日,記者從重慶聯合產權交易所獨家獲悉,12月18日,重慶沙坪壩區覃家崗鎮新立村黃桷灣社三塊土地使用權及地上建築物進行公開轉讓,掛牌起價為8293.52萬元,最終為實力民企重慶金瑜盛實業有限公司(重慶金瑜盛),以8293.52萬元底價拿下。

上游新聞•重慶商報記者獲悉,該標的為1996年開工建設的“聖泉花園”爛尾別墅羣,曾為重慶市 “四久工程”項目之一,2007年曾被司法處置,如今作為國有資產再次掛牌叫賣,終於迎來新東家。

現場 爛尾別墅羣旁成菜地

據瞭解,聖泉花園項目則在沙坪壩區小龍坎旁的平頂山文化公園內,在石小路上抬頭,即可看到平頂山上這羣爛尾別墅羣。

12月25日下午,記者輾轉來到平頂山聖泉花園現場,該別墅羣基本被封閉,幾走冤枉路後,經過周邊居住的居民指點,終於,記者從泥濘山路而下,進入該別墅羣,該別墅羣依山而建,分為上下兩部分,各棟別墅只有框架,斑駁破舊。

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記者見到棟棟別墅旁的空地,是種植的綠油油的蔬菜,一種菜的男子告訴記者,已經種了幾年了,不知道拍賣的事,又見到一男子,手提鳥籠,表示這裏環境不錯,每天都來遛鳥。

歷史 2007年曾經司法拍賣

聖泉花園項目項目原規劃為50幢獨立式別墅,由原重慶成浩物業發展有限責任公司開發,1996年開工建設,基本建成31幢後,成浩公司資金鍊斷裂,停止了項目開發,成為爛尾別墅,被重慶市政府確定為“四久工程”項目之一。

重慶市沙坪壩區人民法院從2006年開始,對該項目先後進行了三次司法拍賣,第一次和第二次的起拍價為8176.03萬元、5886.8萬元,但無人問津。

經過兩次降價後,2007年,重慶沙坪壩濱江建設開發有限公司以4710萬元底價,拍下該爛尾別墅羣。重慶沙坪壩濱江建設開發有限公司為沙坪壩區國資企業。不過,由於種種原因,該爛尾別墅羣建設仍未啓動,繼續停工至今。

處置 一買家入場底價拿下

此次掛牌公告顯示,作為國有資產處置的聖泉花園項目,三塊土地面積為67120平方米,即100.68畝,土地使用權類型為出讓,終止日期為2057年10月31日。

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其中:一類居住用地面積約34449平方米(規劃容積率0.4,建築密度不得大於25%,綠地率不得小於40%,建築限高10米,配套垃圾站、公廁、幼兒園),公園綠地面積約20821平方米,市政道路用地約11850平方米,可辦理登記手續的土地面積為55270平方米(含居住用地和公園綠地)。

地上房屋建面約11000平方米,全部為獨立別墅,鋼混結構,層高約3米,均為半成品,由於距離修建時間較長,維護情況差,目前房屋牆體破損嚴重,外觀陳舊。

此次聖泉花園掛牌期自2018年11月16日起,至2018年12月13日止。最終,12月18日,只有重慶金瑜盛一家,繳納900萬元保證金後,通過電子競價,只一次應價,便以8293.52萬元底價拿下。

揭祕 買家為重慶實力民企

買家金瑜盛為何方神聖?

金瑜盛官網顯示,重慶金瑜盛實業有限公司成立於1994年9月,是一家地產二級開發企業。公司先後組建和投資了重慶市依斯頓實業有限公司、重慶十冶投資有限公司、重慶恆康茶葉批發市場有限公司、重慶明瑜旅遊發展有限公司、南川宏仁醫院、重慶宏仁醫院、重慶南川新城區中醫院、重慶重郵信科(集團)股份有限公司等企業,集團現有員工近1000人,擁有資產近百億元。

金瑜盛地產開發在重慶沙坪壩區、渝中區、江北區、南岸區、涪陵區、南川區、合川區、安徽桐城、山西等地,先後開發瞭望江公寓、新橋新都、恆康佳苑、南橋麗景、明瑜國際、涪陵李渡奧林匹克體育中心、奧體.中央公園、安徽新東方世紀城等項目,累計完成開發量約500萬平方米。

天眼查顯示,金瑜盛註冊地在重慶市江北區觀音橋步行街3號,法定代表人肖楓,註冊資本1.5億元,有6位股東,其中肖明瑜佔81%,為控股股東,肖濤佔7.33%,肖楓佔6.33%,黃德忠佔3.33%,劉丹、李榮忠各佔1%。

12月25日,記者致電金瑜盛,擬瞭解該公司對聖泉花園未來的規劃,但得到回覆。

有業內人士認為,隨着近年來城鎮化的發展,該聖泉花園項目作為主城區黃金地段別墅羣,已具有地段的稀缺性,按照居住用地容積率,可建面為13780平方米,按照8293.52萬元掛牌起價,摺合樓面每平方米土地成本6018元,有一定的利潤空間,但原有的別墅建築由於年代久遠,維護太差,估計會推倒重建。


■新聞鏈接

司法拍賣成二線開發商重要拿地途徑

重慶市主城區好的地塊日益稀缺。在土地一級招牌掛市場,一線地產巨頭動輒幾億幾十億大塊拿地,而二線開發商主要拿較小地塊,而司法拍賣也成為其重要拿地途徑。

據瞭解,今年9月16日,重慶九龍坡區人民法院拍賣會,自然人張素珍獨資的重慶慶瑪源房地產開發有限責任公司以3994萬元底價,拿下重慶市九龍坡區中梁山田壩三村土地,土地面積9446.5平方米,約合14.17畝,該土地用途為城鎮住宅用地、批發零售用地,該宗地原為重慶市迪華房地產開發有限公司所有。

今年10月17日,重慶市第五中級人民法院拍賣會,重慶東海房地產開發集團有限公司控股子公司重慶東海漢辰房地產開發有限公司,以5969.45萬元底價拿下重慶市九龍坡區華巖鎮中梁山組團D分區D21-1號土地,面積為9505.5平方米,約合14.26畝,該土地用途為城鎮住宅用地,該宗地原為重慶龍門陣投資開發有限公司所有。

 12月25日,重慶師範大學教授田盈指出,小地塊對一線地產巨頭吸引力不夠,而對二線開發商而言,非常合適其資金和運作能力,但二線開發商參與司法拍賣,也要防範法律風險,與土地一級招牌掛市場供應的乾淨宗地相比,司法拍賣的土地多多少少會有一定瑕疵,競買時,需要充分評估和考慮,謹慎下叉。

上游新聞·重慶商報首席記者 劉勇 實習生 熊智強

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